关于违约责任的承担，我国法律规定了多种方式，最常见的就是违约金和赔偿金。违约金是指一方当事人由于过错不履行或不完全履行合同，应当依照合同的约定或法律的规定，支付给另一方一定数量的货币。赔偿金则是指合同当事人一方违反合同约定，而给对方造成经济损失的，应给予一定数量的货币进行赔偿。可见不同当事人一方违反合同约定是否给另一方造成损失，只要双方在合同中约定了违约金条款，违约方就必须付给另一方违约金。而给付赔偿金的前提必须是一方违反合同约定，给另一方造成了实际损失。另外，如果约定了违约金方式承担责任的，如果违约方给另一方造成实际损失超过违约金的，则还应给付赔偿金，以补偿违约金之不足。一般来说，违约金的数额应当在房地产项目转让合同中约定。
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在盖章之前一方已经履行主要义务如果对方接受的合同成立。当事人采用合同书形式订立合同的，应当均签名、盖章或者按指印。未签名、盖章或者按指印的，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
一方不履行合同义务需要承担责任。根据即将生效的民法典规定，合同一方当事人违反合同约定不履行合同义务的，违约合同方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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