姜女士，我姐姐有一套40平米房改房，我结婚后租给我居住，每月付租金。2005年姐夫说要做生意需要钱，要卖房子，我妈就以三万元把房子买了过来，还由我继续居住。不过没有办理过户手续，只写了一纸合约，由姐姐签字，房产证由我妈保管。现在姐夫又说要做生意找我妈借钱，我妈不能满足他的狮子大开口，他就要挟说这份房屋买卖他不知情，属无效合同，每天逼我姐要房产证，请问我们该怎么办？这份合同有效吗？（这套房子和我姐、我妈的住房都在一个院内，当年的房价也是我姐夫提出来的）。可以委托律师办理。
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民法典规定，房屋买卖未过户的，不影响房屋买卖合同的效力，房屋买卖合同自依法成立时具有法律效力。房屋买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件，法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效，所以双方当事人签订的房屋买卖合同不以登记为有效要件。
有效。具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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