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离婚时小产权房如何分割

2022-09-11 16:23:36
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宁夏在线咨询顾问团

2022-09-11 回复

专业分析:

对于小产权房,因为产生原因不同,其表现形式也复杂多样,有建在农民宅基地上的,也有因旧村改造、拆迁安置而产生的;有因购房协议得到的,也有因赠与、继承得到的等等。 在国家尚未出台关于小产权房处理政策的前提下,法院在审理离婚纠纷中涉及小产权房分割时,应根据案件的不同情况,以不予分割为原则,在有充分证据证明小产权房确为夫妻共同财产时再行分割。例如:对于因继承而获得的小产权房,属于夫妻共同财产的,因具有合法来源,法院应依法予以分割;对于因受赠与而获得的小产权房,应严格审查赠与合同的效力,如果表面为赠与实为买卖的赠与合同应依法宣告无效。

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李鹏律师

天津君申律师事务所

在离婚时,可以分割小产权房的使用权。小产权房的权利人没有房屋所有权,有使用权。夫妻共同享有小产权房占有使用权的,可要求法院在离婚时分割房屋,留房屋使用权的一方应向另一方支付房屋补偿。

张神兵律师

广东律参律师事务所

小产权房屋只能对使用权进行分割,不能分割房屋所有权。小产权房没有完整、合法的审批建设手续,无法取得国家认可的房屋产权证,所以不能在离婚时要求法院分割处理。

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