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房产证不满两年过户费怎么算

2022-07-08 10:09:41
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黑龙江在线咨询顾问团

2022-07-08 回复

专业分析:

房产证未满五年,要交营业税的个人所得税。过户税费具体如下:二手房税费约为要过户的房产份额的报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

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赵丽律师

北京安嘉律师事务所

房子没满2年的,过户费通常会按房子的面积和使用年限来算。具体的收费方法如下:1、5年内过户的,卖家要交个人所得税,5年前的不用交;2、第1次过户要向财政部门交百分之1.75的契税;3、向房管局交每平方米6元的手续费;4、向评估事务所交评估总价百分之5的评估费;5、交最高300元的公证费。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

房产证满两年从确权日期算起,就是契税缴纳日期。房产证未满2年过户的,此时会收取个人所得税,而过户费用根据你房屋的大小以及使用年限不同所收取的费用不同,具体收费方式如下: 1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交; 2、第一次过户要交纳契税,小于等于140平方米是2%,大于140平方米是4%契税,由财政部门收取; 3、6元/平方米的手续费,是由房管局收取; 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收,由评估事务所收取; 5、公证费最高300元。

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