房屋共有出售纠纷如何解决，实践中，经常会有房屋共有人，以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理： 1、一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。 2、房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人，不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。
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二手房买卖合同无效的情形有： 1.无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同； 2.限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同； 3.以欺诈的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同； 4.以胁迫的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同； 5.乘人之危签订的合同； 6.双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的合同。
二手房买卖合同以下情形下无效：二手房买卖合同主体不适格的；合同意思表示虚假的；合同内容违背公序良俗的；合同内容违反法律强制性规定的；房屋买卖恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的。
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