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继承人继承的房产能买卖吗?

2023-04-17 11:32:25
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山东在线咨询顾问团

2023-04-17 回复

专业分析:

继承人继承住房想卖掉,需要先办理继承过户,有了继承人名字的房产证之后,才可以卖掉过户他人。《房屋登记办法》规定:第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权,权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时,应当将房屋登记到权利人名下后,再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权,人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的,房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的,应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

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孔晓雪律师

天津东方律师事务所

继承的房产可以买卖,但是需要经过物权公示的,继承的房产要能够买卖,就必须要经过正式的房产继承程序,凭遗嘱去公证处公证,再凭其他证件去办理房产转移,使得继承人成为法律意义上的房屋所有权人,就能够将继承的房产进行买卖。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

遗产继承房屋可以买卖。遗产是指公民死亡是遗留的个人合法财产。继承人继承房屋后,房屋所有权仍登记在被继承人名下,而我国实行的房屋登记管理办法规定了,继承人若想出售该房屋,必须先取得房屋所有权。即继承人需先到房屋登记机构办理所有权转移登记手续,才可以实现房屋的买卖。

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