继承的房产能买卖吗

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• 问继承的房产到底能不能买卖
  

  继承所得的房地产可以买卖。继承人办理产权继承和转让手续，取得产权所有证后，取得继承财产的所有权。而且对继承的房产，与所有权人的普通房产一般，都是可以自由流通，进行交易的。但是，如果取得产权后不到两年就进行买卖，可能需要在手续上支付额外的税费。

• 问继承的房产可以买卖吗
  

  继承的房产可以买卖，但是在买卖之前继承人需要先将房产过户到自己名下，并且在房屋出售后，还需要再次将房屋进行过户登记，买方自房屋第二次过户登记后取得房屋产权。根据《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

• 问祖屋的遗产不办继承，继承能买卖吗？
  

  众所周知，房屋一般以登记为主。买卖房屋时，在大多数情况下，我们通常需要看看卖方是否有房产证，以了解房产证登记人的姓名，卖方是否有权处分房产。在实践中，房屋买卖存在许多纠纷。那么遗产房不继承可以买卖吗？根据相关法律规定，遗产房未办理继承手续的，房屋仍以被继承人名义登记，属于被继承人的财产，继承人不能直接买卖房屋。一方面，买方会有顾虑，不愿意买，另一方面，即使买方没有任何顾虑，到了办理相关手续的时候，房管部门也就是现在的不动产交易中心也是无法办理的，会告知买卖双方先行办理继承手续，再进行买卖。所以，对于遗产房屋，继承人要转让，需要先办理继承手续，将房屋登记在自己的名下，再出售，办理房屋所有权转让登记。

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