您到银行申请贷款时如果需要提供房产担保的话,通常做法您将可以提供作为抵押担保的房产(可以是您自个的或者第三人的房产)的产权证明(房产证)到房产管理部门做抵押登记,取得他项权证交予银行,这样在您偿还清对应贷款前,被抵押房产被限制交易。可以抵押房产的条件:房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
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拿着房产证去银行贷款的条件分为两个部分,一是贷款人自身的条件,贷款人必须是完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁,有固定的住所,有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力,并且愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。二是抵押的房产的条件,必须合法合规。
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