房产属于男方的个人财产，孩子抚养权根据有利于孩子成长的原则判决最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见1.2周岁以下的子女，一般随母方生活。母方有下列情形之一的，可随父方生活：（1）患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的；（2）有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的；（3）因其他原因，子女确无法随母方生活的。 2.父母双方协议2周岁以下子女随父方生活，并对子女健康成长无不利影响的，可予准许。 3.对2周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：（1）已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的；（2）子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的；（3）无其他子女，而另一方有其他子女的；（4）子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。 4.父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑。
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小三生下孩子，男方作为孩子的亲生父亲，也享有抚养的权利。但是在实践中，不一定需要由男方直接抚养小三的孩子。因此男方能够行使相应的亲子权利，如果孩子由小三亲自抚养的话，男方也能够行使探望未成年子女的权利。
小三的孩子男方有抚养权。抚养权是一种和人身具有密切联系的权利，其产生是基于主体之间的血缘关系，包括拟制血亲关系，对于小三生的孩子，男方作为其生父必然对其享有抚养权并且应当承担相应的抚养义务。小三所生的孩子在法律上属于非婚生子女，享有与婚生子同等的权利。
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