自行申报 应纳税额＝（合同价－购买成本－合理费用），按照差额２０％的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额１％征收个税； 免税条件：（１）自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；（２）对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。
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购房个人所得税分为能查到房屋原值和不能查到房屋原值两种。如果纳税人能够在地税系统当中查到房屋的原值，则个人所得税计算方法为计税价格减去房屋原值，减去原契税，再减去本次交易所缴纳增值税等合理费用，再乘上百分之二十。
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