土地转让有年限吗？-法师兄

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广西在线咨询顾问团

2023-05-07 回复

专业分析：

一般的土地转让是有年限的，少的有40年，最高的则有70年，根据土地的使用方式规定年限。例如商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;国家根据土地用途的不同，确定不同的享有土地使用权的最高年限，体现了国家的土地政策。

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土地使用权转让最高年限一般是70年，商业40年，综合50年。开发商取得的土地一般都是出让的。出让土地到期后可以续交出让金继续使用。值得注意的是，农民房是永久性用地，因为农民的耕种土地被用作了工业发展，为了保证没有了土地的农民生活，政府将这类农民用土地，供给农民永久性使用。

农民土地使用权转让年限

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关于农民土地使用权租赁年限，没有明确的法律规定。但是对于农村土地承包，有关的法律规定。具体如下：《农村土地承包法》第二十一条规定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。第二十四条第一款规定，国家对耕地、林地和草地等实行统一登记，登记机构应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。

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