开发商破产清算如何办理房产证？-法师兄

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上海在线咨询顾问团

2022-08-16 回复

专业分析：

按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。业内人士指出，开发商破产清算房产证没有拿到的购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：1、购房者应到工商部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；2.如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。

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依《中华人民共和国企业破产法》和《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，公司破产清算的程序是：一、成立清算组；二、清算组接管破产公司；三、破产财产分配；四、清算终结；五、注销登记。

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开发商破产清算程序如下：一、成立清算组。二、接管公司。三、清理公司财产。四、接管公司债务。五、设立清算账户。六、通知或者公告债权人申报债权，进行债权登记。七、处理与清算相关的公司未了结的业务，收取公司债权。八、参与公司的诉讼活动。九、处理公司财产。十、编制资产负债表和财产清单。十一、制定清算方案。十二、确认并实施清算方案。十三、提交清算报告。十四、办理注销登记。

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