民间借贷借款合同和买卖合同如何约定？-法师兄

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海南在线咨询顾问团

2023-06-13 回复

专业分析：

在司法实践中，借贷双方往往在签订民间借贷合同的同时，又签订了买卖合同，并且约定一旦债务人不履行还款义务，债权人可以选择执行买卖合同。由于买卖合同中标的物价值和买房应当支付的借款金额差距较大，债权人往往在诉讼中直接要求依据买卖合同获得标的物。对此，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。

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民间借款合同约定如何确定

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

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对于民间借款合同管辖的确定方法主要如下： 1、因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。 2、借款合同中明确了履行地，双方争议应由履行地法院管辖、如果借款合同中未明确约定履行地，除当事人另有约定外，确定贷款方所在地为合同履行地。 4、履行地点不明确的，给付货币的，接收货币在出借方即贷款方所在地，由出借方即接受货币一方所在地人民法院管辖。

民间借贷合同和借款合同的区别

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

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根据我国法律及相关司法解释的规定，一般诉讼时效为3年。对于没有约定还款期限的借条，因没有具体的还款时间，债权人能随时向债务人主张权利，而债务人也能随时向债权人履行还款义务，因此不适用3年的诉讼时效，但适用最长20年的诉讼时效。但当债权人第一次向债务人主张债权，而债务人拒绝履行还款义务后，债权人在知道或应当知道债务人拒绝履行还款义务时起，开始计算诉讼时效，诉讼时效为3年。

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