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根据法律规定，不能抵押的房产有：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但是有具体规定的除外；还有一些以公益为目的的事业单位、教育设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明确或者是有争议的财产；依法被查封、扣押还有监管的财产；根据法律规定不能够抵押的其他财产。
1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证，抵押物房屋必须产权清晰。 2、借款人具有完全处置的权利，能做抵押登记。 3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于抵押贷款。 4、房屋可以合法上市交易，容易变现。
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