房屋赠与时,首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同。然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。在这过程中主要涉及到了两笔费用,具体如下: (一)首先是公证费,房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低200元。 (二)其次就是办理过程中的税费。主要有:契税,为房管局的评估价的3%;印花税,为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费,每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。
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房产赠与的费用包括附加税、营业税、印花税、个人所得税、契税、公证费等。对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税,按照3%的比例缴纳。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,免征营业税。印花税是需要全额缴纳的,由订立赠与合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。
房产赠与费用的计算,一,个人所得税,营业税。免征。二,契税:按国家规定3%-5%税率,一般3%,6万元。和交易相同。三,印花税,不免。5%。四,公证费,评估价的2%。4万元。税费计算:如果赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税,3%的契税和2%的赠与公证费。
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