首套二手房贷款政策，大部分城市和地方则是按照首套二手房贷款首付比例30%，可向银行申请70%的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例，一般可为2-3成左右。1.如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能获得8成二手房贷款的情况下，就只需支付2成的二手房贷款首付。2.如果上家尚未偿清贷款，而且要求购房者配合还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。3.如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。
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首套房契税新政策为契税的税率是百分之三到百分之五。个人的首套购房，购买住宅，会享受契税的优惠政策，如果购买的房屋的面积小于或者等于九十平米，则需要缴纳的契税的税率是百分之一；如果首次购买的房屋的面积大于九十平米，则需要缴纳的契税的税率是百分之一点五。影响契税税率的因素有购买人是个人还是公司以及房屋的性质是住宅还是非住宅。
一、关于公积金贷款条件 借款申请人(含共同申请人)名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。 二、关于公积金贷款首付比例 1、购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%; 2、购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%; 3、购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%; 4、购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。 普通自住房和非普通自住房的认定标准，按北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、北京市地方税务局于2014年9月30日联合印发的《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》(京建发[2014]382号)标准执行。若遇普通自住房和非普通自住房的认定标准调整，按调整后的标准执行。 三、关于公积金贷款额度 1、贷款额度与公积金缴存年限挂钩 每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万。 如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。 2、两种情况下贷款额度可上浮 (1)借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区)以外的首套住房，最高借款额度可上浮20万元，至140万元; (2)借款申请人户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元，至130万元; 不属于前述两种情况的，购买首套住房，最高贷款额度为120万。
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