公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。 公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。
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经广东省市场利率定价自律机制研究通过，对东莞市差别化住房信贷政策作以下要求：居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录(含商业性住房贷款和公积金住房贷款)的，购买普通住房首付款比例不低于3成。
目前没有法律限制购买几套房，但是有些地区出台了限购政策，所以因地而异，以上海为例，暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。暂停向拥有主城区1套及以上的非本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。除了限购之外还伴随有限贷政策。
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