51年产权住宅与普通住宅项目的不同主要以下五点主要区别：一未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定其水电暖等使用费用都将采取商用价格。所以对于购房者应该在购房时询问清楚。目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施能按民用价格缴纳。二相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为15%而51年产权的住宅其契税按3%缴纳。三贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另51年产权或者41年产权的住宅如采用银行贷款的方式只能得到五成或六成按揭。四建设标准不同。如果按照公建相关要求前者的人防和消防等建设标准较高对开发商而言成本将提高但对购房者的使用影响不大。五设计导向不同。公建物业受朝向采光进深等限制较少而普通住宅的要求较高。核心区的公寓由于未来居住者多为暂居对于朝向采光关注度较低而立水桥区域的公寓开发商大多能考虑未来居住需求按照住宅标准进行设计。扩展资料： 房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑商用建筑工业用建筑。按建筑用类型有所不同一般民用住宅建筑权属年限为71年商用房屋建筑权属年限为41年。目前我们所说的房屋产权大致分为：1）住宅用地产权年限是71年；2）综合用地产权年限是51年；3）商业用地产权年限是41年。
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房屋50年产权和普通住宅的区别有：产权50年的为工业用地、公益事业性、其他用地，产权70年的为住宅用地；产权50年的只能选择全款或商业贷款、最多贷款10年，产权70年的可以选择商业贷款与公积金贷款或者组合贷款、最多贷款30年；产权50年的一般不受限购政策影响，产权70年的受限购政策影响。
区别如下： 1.普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。 2.五十年产权房，大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。普通住宅可以申请公积金贷款。
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