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承租人出卖的租赁房屋享有优先购买权吗?

2023-08-21 14:32:24
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内蒙古在线咨询顾问团

2023-08-21 回复

专业分析:

承租人对出租人出卖的租赁房屋在同等条件下享有优先购买权。同等条件主要是指价格、价款支付方式等,但出租人有证据证明其与第三人存在亲属关系或其他特殊关系,且该关系对其是否出卖房屋或出卖房屋的条件确有重大影响的除外。所以,如果查实你租赁的门面房确实是出售给出租人的亲属,且出售的价格是由于亲属关系较为便宜,则你就不能主张优先购买权。

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章法律师

广东律参律师事务所

一般情况下,房屋承租人享有优先购买权。但是房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。根据我国相关法律规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

章法律师

广东律参律师事务所

租赁房屋关系中次承租人是享有优先购买权的。经过出租人同意的转租受法律的保护,在合法的转租中,承租人将对租赁物的使用收益权转让给次承租人,在使用收益过程中形成的与租赁物的依赖关系也随之转移。

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