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2022-07-30 回复
双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件,因此虽然合同有效,但未过户,意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产,只能依据买卖合同要求对方支付违约金。 合同成立的条件,一般认为应具备以下条件: 1、订约主体应为双方或多方当事人; 2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程; 3、对主要条款达成一致的意思表示。 对于实践性合同来说应把实际交付物作为成立要件。如果具备以上条件,合同就能成立。至于成立的合同是否有效,还得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同,都应有效。
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章法律师律所主任
广东律参律师事务所
擅长:民事诉讼、房产纠纷
近期30天 评分:5.0 服务人数:487
张神兵律师
房产证还没下来,签订的房屋买卖合同有效,但无法办理过户手续。 过户登记是否进行、所有权能否转移只是合同能否得到履行的问题。所以,无房产证的买卖合同只要当事人双方意思表示真实,不存在胁迫等情况,就是有效的。
张丽丽律师
北京市京师律师事务所
没有法律效力,我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就没有所有权。
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