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是可以贷款的，但银行可能会提高首付比例，并且有可能不能享受贷款的利率优惠； 具体首付比例会提高多少，不同的银行有不同的规定； 个人住宅贷款现在可以享受一定的优惠，如果是二套有可能是不能享受的。
在房主不配合的情况下要。依据我国《土地管理法》的规定，违建是必须要拆的，如果不配合，政府是可以强拆的。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。违法建筑是要拆除的，如果不配合拆除的话，是要强制执行拆除的。
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