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农村土地流转后还有权利改变用途吗

2022-03-26 04:16:58
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浙江在线咨询顾问团

2022-03-26 回复

专业分析:

1、原承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。采取转包方式流转的,需报发包方备案,无需乡林业站同意。但有一个限制条件:在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。 2、土地承包经营权转包后,不得改变土地的农业用途。违法将承包地用于非农建设的,由县级以上地方人民政府有关行政主管部门依法予以处罚。给承包地造成永久性损害的,集体组织有权要求承包方赔偿由此造成的损失。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

土地确权后是可以更改户主的,如果农村土地确权后不能变更户主,会产生很大的土地误会纠纷。为了避免这类情况的发生,土地确权后的户主是可以到登记机构申请进行变更登记的,但是变更有条件: 1、新户主具有民事行为能力。具有民事行为能力的人才能对自己做的事情负责,这也是变更的主要条件之一。 2、变更土地是依法转让或者相互承包的,没有权属纠纷。 3、符合变更条件,且其他家庭成员没有异议才能变更户名。 4、变更后的户主是本集体内部成员。最重要的一点是变更后的这个人必须是本村集体内部成员,户口迁出去了的是不符合土地权属变更条件的。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

转为非农户口,如果迁到设区市居住,村委会有权收回承包地。 如果不是以上情况,可以继续耕种到承包期满。

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