房屋的防水质保期是五年，五年内归开发商维修，质监站进行管理，如果开发商不维修，可以投诉到质监站。对于五年质保期外的房屋漏水维修，则由物业或产权人自己负责。房屋的质保期要从房子竣工验收合格之日算起。对于房子的竣工验收合格日期，已经备案的房屋在质监站就可以查阅到，而对于没有备案的房屋，查找起来相对要困难一些。实践中，不少房屋没有备案或逾期备案。
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房屋漏水一般到法院起诉并由法院指定的鉴定机构进行鉴定。鉴定房评估完是谁的责任之后由法院进行判决。商品房交付的时候应该是获得了建设工程质量监督机构所出具的《建设工程质量监督报告》和规划和环保部门所出具的认可文件的。
可以到住建部门和质监部门投诉。常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。可以到住建部门和质监部门投诉。具体规定是，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。
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