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关于回迁房,无不动产权证,若卖方只有回迁协议,并无不动产权证的话,那么买卖双方在进行二手房交易的时候,是不能够在当地所在地的房地产交易所做公证过户和改名的。 也就是说购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。 同时,付款有风险,许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为购买该套房子的保证,剩余的在真正过户交易后再付清。
1、查清房子的土地性质:要摸清土地性质,以免买到集体土地上建的房子;2、警惕一房多卖的现象;3:签订房屋买卖协议时,应当明确具体交付时间和办理过户手续的时间;4、不要一次付清所有的钱:先支付首付款,拿到证明后支付中间付款,转让后支付余款;5、可以让其他家庭成员签名:其他家庭成员也有房屋所有权的份额。
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