1、违约责任要对方预期不履行时才开始计算，所以只是满3个月，现在最好还是等2个月，但是前提是你要知道出售方的地址和财产信息，防止将来起诉时无法送达或者宣判后无财产可执行。当然，假如你还有尾款未付的话还是有一些保证的，但是估计尾款不会超过5%。 2、假如可以证明对方手机空号是为了逃避履行后续义务的话，可以安装预期违约，提前提起诉讼，建议委托专业律师办理。 3、中介没有违反你们之间签订的居间合同的话，一般不需要承担法律责任，除非事后证明中介和出售方恶意串通损害你方的利益
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房子钥匙交给中介要签订房屋钥匙托管协议。另外，还应该签订房地产买卖中介合同，明确委托事项、服务费用及其支付条件、期限、钥匙的交付、退还及安全保障等等，以保障作为业主和委托方的合法权益。因买卖中介合同而产生的纠纷远远多于买卖合同产生的纠纷，因此在签订买卖中介合同时要特别注意签订合同的流程。
定金交了中介不签购房合同的处理是：给付定金一方不履行合同义务无权要求返还定金，收受定金一方不履行合同义务应当双倍返还定金，非因双方个人因素导致合同未成立的原额返还。
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