小产权房转让合同各地的法院判决不一，参考如下 (一)合法小产权房买卖合同一般具有法律效力 合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。 1、这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员(即同村村民)之间转让。 2、对于向外村村民以及城镇居民出售的行为，分析参考如下： 《土地管理法》第六十三条“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设”、 《城市房地产管理法》第三十八条“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”、 《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》等现行法规仍做出禁止性规定，但这些规定并不属于效力性强制性规范，不能以此确认房屋买卖合同的效力。
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有效。但是小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，小产权的房子是集体产权，土地性质是集体所有，购买者只有使用权，不能转让。
一般无效。分不同情况：1、发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该买卖合同有效；2、把房屋卖给本乡以外的人员，获得有关部门批准的，合同有效；3、把房屋卖给本乡以外的人员，未经有关部门批准，合同还没实际履行或购房人还没实际居住使用该房屋的，合同无效。
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