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离婚房产增值根据房地产情况进行区分：婚前全额购买个人财产属于婚前财产，增值部分也属于个人；婚前购买个人财产，婚后共同偿还贷款，所有权属于夫妻的个人财产；婚后夫妻共同购买，共同偿还贷款，房屋的价值按夫妻共同财产分割。
婚前财产的增值如果是孳息或者自然增值，那就是个人财产，离婚时不用参与分割。如果不是孳息和自然增值，那就属于夫妻共同财产。孳息是指由原物所产生的额外收益，分为天然孳息和法定孳息。
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