开发商拿地需交纳土地出让金吗，土地出让金计算方式是怎么规定的？-法师兄

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四川在线咨询顾问团

2023-06-12 回复

专业分析：

开发商拿地需交纳土地出让金：（1）地方政府出让一定年限（使用期限：住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年）的土地使用权给开发商，开发商一次性需交纳该年限内的土地出让金。（2）土地出让方式：对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌和协议出让等方式。（3）计算方式：土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即出让金总额÷土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即出让金总额÷规划允许建造的总建筑面积。一般以楼面价来计算效益。

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