法院如何强制执行房产-法师兄

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甘肃在线咨询顾问团

2019-07-18 回复

专业分析：

执行流程：　　第一、在判决书生效后，债权人向法院递交强制执行申请书，进行执行立案。　　第二、进入执行程序后，法院会将涉案房产在法院网及房产所在地进行拍卖公告。　　第三、在规定的时间在网上进行拍卖，拍卖所得扣除相关费用和执行费就转交给债权人了。　　执行时应当保留被执行人生活必须品，如被执行人只有一处房产，要看房产的价值的大小，如价值很大，如高档住房，就有可能将房产进行拍卖保留。留下部分拍卖款给被执行人，保证当地平均住房面积与水平，实际上就大房换小房。同时如该房产是抵押给银行的就不受此限制，拍卖款不必保留。

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法院强制执行的程序如下：1、申请；2、法院受理；3、申请复议；4、向被执行人发出执行通知；5、采取强制措施，通过查询、冻结、被执行人收入；查封财产；搜查隐匿财产；强制交付法律文件规定的财产或文件。

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(1)申请。发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可依法向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行 (2)法院受理。 (3)申请复议。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起10日内向上一级人民法院申请复议。 (4)向被执行人发出执行通知。执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，责令其在指定的期间履行，逾期不履行的，强制执行。 (5)采取强制措施。执行法院可以通过以下强制执行的措施：查询、冻结、划拨被申请执行人的存款扣留、提取被申请执行人的收入查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产搜查被申请执行人隐匿的财产强制被申请执行人交付法律文书指定交付的财物或者单据等措施。

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