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房产证被除名过户需要注意哪些

2022-11-27 16:26:53
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浙江在线咨询顾问团

2022-11-27 回复

专业分析:

方法一:直接更名 流程: 1、卖方将银行的借款还清; 2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在典当合同; 3、开发商带着合同和刊出存案登记表去房地局处理该房子的刊出手续; 4、刊出完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局从头存案。 注意事项: 1、房子有必要还清银行借款 2、更名有必要获得开发商的同意 3、买方不能再按揭了,有必要全款采购 方法二:两边约好等房产证下来再过户 这种方法就归于二手房买卖了,因而要交纳的税费也是比较多。 包含: 个人所得税:总房款的1% 契税:90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房) (契税要交两次,一次是卖方自己处理房产证时交纳,一次是买方处理新房产证时交纳) 营业税:5.55% 第二种方法的长处是能及时过户,危险较低;缺陷是税费较高,且时刻本钱比较长。

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