按揭房子出售需要哪些手续 首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，你尚欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里了；如果买房子的人不想做按揭（就是跟银行继续做房贷），也可以办好转按之后直接还清银行的钱，那他可以不必负担贷款利息。 办好转按之后就可以进行交易了，当然，收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按，只能看看能不能找到担保公司代赎契（也就是还清欠银行的钱啦），当然担保公司不会是雷锋，会收取一笔费用的。 如果连担保公司都找不到或者说找到的担保公司不肯代赎契，那只能自己想办法筹钱赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。 买房时若不按揭，签房屋买卖合同时里面约定到房产交易过户同时买家要把剩余购房款给卖方。如要按揭，那看买家是自己去银行办理按揭贷款，还是找的贷款中介或公司办理的贷款。 按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。
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按揭贷款购房需要材料有： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。
一、贷款购房需要哪些资料 贷款购房需要的材料有： 1、贷款人有效身份证件、婚姻状况证明和其他必要的证件; 2、房产共有人愿意抵押房产的证明; 3、贷款人与售房商签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件; 4、贷款银行认为必须要提交的其资料; 5、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。 二、贷款买房需要的手续有哪些 贷款买房需要的手续有： 1、按照银行要求办理相关材料，带齐所有资料方可申请个人住房贷款; 2、申请个人住房贷款以后，银行将根据您的申请对您进行审查，并确定贷款额度; 3、办理借款合同、保险、产权抵押登记和公正； 4、等待银行发款，贷款人每月还款和还清本息后的注销登记。
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