你说的购房前产生的营业税是应该由卖方承担，至于为了自己的安全，能否在登记前暂扣一部分款项的事，这非常合理只是得同卖方协商，双方约定才行，至于中介就别指望其承担责任了，还是自己多操点心吧。所以合同是越详细越好，最好将有关卖方的违约责任约定较详细些，防止其违约。还有至关重要的是你签订合同后得关注着产权变更的每一个步骤和程序。
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关于二手房交易税，一般情况下，买卖双方都要承担相应的税费。买受人应该要缴纳的税费包括契税、交易服务费、印花税和产权过户登记费。卖方应该要支付的税费包括交易手续费、印花税和其他附加税。在二手房的买卖合同中，如果没有约定由谁承担税款的，应该要按照上述项目进行承担。
二手房个税和契税谁承担，国家法律有明文规定，买方承担契税，卖方承担营业税和个税，但通常卖家会将营业税转嫁到买主头上，满五年的经济适用房是不需要缴纳营业税的。
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