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没有房产证的房子可以卖吗?

2022-07-05 08:34:34
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澳门在线咨询顾问团

2022-07-05 回复

专业分析:

房产证是证明属于持证人所有的证书。房产证最大的作用就是证明和公示作用,也就是说,只要房产证上写着谁的名字,那么谁就享有房屋的所有权。进一步说,他就可以任意处置房屋,包括转让该房屋。房产证的所属者可以房管局去过户转让房屋。按照法律规定,买卖房屋的程序是:当事人签订房屋买卖合同,然后交纳房款和办理过户登记,只有这样的交易才是最安全的,也是受到法律保护的。所以对于没有房产证的房子,当事人可以先补办房产证,在办好房产证后,再予以转让。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

不可以,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。 买房注意事项 1、注意房子的“五证二书”,一般商品房都会有“五证二书”,业主在买房之前,一定要确认开发商获得这些证书之后,才能进行购买,否则会影响房产证的办理情况。 2、注意房子的朝向,在购房时,房子的朝向是非常重要的,要做到空气流通的同时,还要避免长时间被直晒,否则不仅容易影响损坏家具,而且对也是的居住环境也会有影响,尤其是夏天。 3、如果房屋外面有很多高压电线、发电厂等,这些东西产生的磁场,也会有煞气,因这些是风水上无形的煞气,会对人的运势和健康产生很大的影响,如果遇到这样的情况,需注意。 4、签合同付款:买卖双方在合同中应该明确这些问题,确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等,合同的内容尽量要细节化

丰培铭律师

天津东方律师事务所

无房产证的房子无法过户。

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