新建、改建、扩建道路、公共建筑、公共交通设施、居住建筑、居住区，应当符合无障碍设施工程建设标准。无障碍设施工程应当与主体工程同步设计、同步施工、同步验收并投入使用。未按照无障碍设施工程建设标准设计的，施工图设计文件不予审查通过;未按照无障碍设施工程建设标准施工的，有关行政主管部门对竣工验收报告不予备案。建设项目所有权人或者管理人负责对无障碍设施进行维护，确保无障碍设施正常使用;无障碍设施维护资金由建设项目所有权人承担。
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可以，只要规划局批准你按住宅那样建设，房产登记那边允许你划分单元分割出售就可以。但是拿到的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限，不能按住宅用地那样70年到期自动延期。
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