1、房子是通过合法手续承建的，2、你与卖方有合法的合同，3、房产证还没有拿到，4、已经拿到房产证，如果满足124条件，房子就是你的了，银行无权进行处分你的财产；如果符合123条件，你可以拿着合同到房产局去办理预告登记，标明这个房子是你已经定下来的，且所有手续均已办完，只等着房产商交房过户登记，这样的话，银行也不会处分你的财产的。
针对买了一套房然后开发商破产，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
开发商破产了，如果造的房子有银行贷款的，银行会到法院申请财产拍卖。如果这个开发商在破产之前卖了部分房子出去了，那政府就会出面协调开发商的拍卖资产如何分配还债。
买的房子开发商破产的处理方式如下：原则上来说，购房者如果购买了房屋，却因为开发商破产的原因，导致业主无法完全获取房屋的全部权益，购房者按照相关规定办理退房手续之后就可以退回房款了。1、如果业主已支付全部房款后开发商破产，那业主是可以优先赔偿的。2、如果业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。
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