你说的的案情，我还是不能完全看懂。 1、消防是不是确实通知了要重新装修？这是分析案情时必须考虑的事实。 2、“一楼不拆了”，就是说一楼没有重新装修，是吧？ 3、你与出租方原来的租赁合同什么时候到期？ 4、后来你订两个商铺，签订合同了没有？ 二、分析 1、是否构成欺诈？ 假设消防并没有通知整改，而出租方虚构了消防要求整改的事实，并以此为由终止原租赁合同。我认为，这是以欺诈方式终止租赁合同。即使经过整改，通常整改也只影响部分商铺，其他的商铺不受影响。 2、二楼的钱是否应当退还？ 原一楼的租户，如果是因受欺诈终止了原租赁合同，可以要求确认终止无效，要求确认原租赁合同继续有效。至于二楼商铺租金，要退还，有一定困难。因为二楼商铺肯定是签订了合同的，出租方根据合同收取租金是合法合理的。上二楼去经营可能生意不好，但这只是市场风险，你签订合同时，应当就注意到这风险的。 我的本次解答，是根据你说的情况作出的初步分析。
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1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同。可以到当地工商部门购买。 2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件。如系共有产权的需共有人一起签字方可生效。
租凭合同指的其实就是出租人用法律的方式将自己的私有财产出租给别人，并且在出租的过程中取得一些利益的一份合同，法律上规定说出租合同上一定要有出租物的名称、数量、用途、租赁期限、租金和支付期限和方式等内容。
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