房屋买卖合同，是办理房屋产权证和土地使用权证前置条件。购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理商品房土地使用证。 具体流程如下： 1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地使用权证。 2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据； 3、土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序； 4、一般是一个星期的工作日内能办结土地使用权证。因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
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住房50年土地使用权的规定是：土地使用权是有期限的，一般住房的土地使用期限为70年，但是也会出现证件上面的时间只有50年的情况。
宪法土地使用权买卖规定：城市土地属于国家所有。农村和郊区的土地属于集体所有。为了公共利益的需要，国家可以依法征用。任何组织不得侵占、出售转让的土地。土地使用权可以依法转让。
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