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二手房交了定金后没有签订合同算不算违约

2023-02-07 18:17:07
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宁夏在线咨询顾问团

2023-02-07 回复

专业分析:

定金交付后合同签订前,买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧,导致合同不能签订,又没有证据证明双方真实约定的情况下,定金应如何处理在现实中,经常会有类似纠纷的发生,买卖双方签订《定金协议》后,由于种种原因,不能就房屋买卖合同达成一致。因为定金协议里约定,收受定金一方违约的,应当双倍退还定金,支付定金一方违约的,另一方有权扣留定金。在这种情况下,买卖双方是谁违约就成了关键的问题,如果无相应的证据来支特,任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来,如房价、付款方式、付款时间等,这样就避免了买卖双方相互推诿,责任无法划分情况的出现。

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刘伟长律师

广东天穗律师事务所

一般属于违约,如果是因为价款不能一致,那么能够对价款再次商定。不能商定的,你能够证明另一方一方变换价款的,应当送还你的定金。 如果是因为自身的原因看不了房应该负违约责任,但是如果是因为卖方的原因看不了房子应该协商解决。

章法律师

广东律参律师事务所

购房定金合同也是合同的一种,适用解除合同的条件,卖方与买方在解除合同时可以适用约定解除或法定解除。如果有合同有明确约定解除的条件依照约定解除,如果没有约定,发生不可抗力使合同不能履行等法定情况时,一方是可以解除合同的。

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