1.如果租赁合同约定有租赁期限的话，而且也没有
约定解除合同的情况，那么在租赁期间，承租人一般是不能退租的，否则就是违约了，要
承担违约责任的。另外，如果存在其他情况，致使无法继续租赁房屋的，自己可以主张因不可抗力致使不能实现合同目的，在这种情况下，自己是
可以解除合同的。
3.当事人一方
不履行合同义务或者
履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在
履行期限届满之前要求其承担违约责任。
5.因不可抗力
不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
6.当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
7.当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方
解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
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