无产权证的房屋买卖合同有效吗？

更新时间：2022.11.30

1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项规定：“未依法登记领取权属证书”的房屋不得转让”。但强制性规定分为效力性强制性规定和管理性强制性规定，只有违反效力性强制性规定的，才属无效。 2、而《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项在性质上应属于管理型强制性规定，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。 3、因此房屋买卖合同不会因卖房人尚未取得房屋产权证而无效。对于买方来说，在签署房屋买卖合同前应当仔细核查房屋的权属情况，尤其是应该要求出卖人出示房屋产权证书原件并仔细核查。房屋买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订房屋买卖合同的，该合同不会因标的房屋为无证房屋而无效，但因为不能取得房产证导致买方不能按约定时间办理贷款手续的，卖方应承担违约责任。

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