1、司法拍卖
房产过户税费约为房产拍卖成交价的10(卖方:
个人所得税3(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5(房产证大于2年的免),买方:契税1.5,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
2、房产证过五年并是唯一住房主,也不用交个税,只需交契税1.5,其它过户税费约数百。即总共1.8左右。
3、增值税根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点根据《关于明确个人住房转让有关个人所得税问题的通知》关于核定征收问题,对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额,以及计算出的房屋原值明显偏高的,可由主管税务机关按纳税人住房转让收入的1核定应纳个人所得税额。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,
免征增值税。
4、个人所得税:个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时,其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的凭证予以扣除;不能提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,统一按转让收入全额的3计算
缴纳个人所得税。
5、契税:根据《关于调整房地产交易环节契税