按实际情况，虽然房屋权属未过户登记，但只要
房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具
有法律效力。
合同生效要件为：
(
1)当事人具有相应的订立合同的能力。
(
2)意思表示真实。
(
3)不违反法律和社会公共利益。
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的
民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的
民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有
法律约束力，但是法律另有规定的除外。
【辟谣】
问：合同和协议一样吗？
答：不一样。
首先双方的意思都是表示一致，从而达到的一种契约，然后
生效的合同以及协议法律效力是相同的。其次如果没有法律要求，合同、协议的当事人没有约定的，不需要特别的公证。最后是合同或者协议，通常只是名称叫法不同。
【提醒】
问：未过户的房屋如何撤销合同？
答：未过户的，房屋买卖合同出现可
撤销的情形时，当事人可以向人民法院或者仲裁机构申请撤销买卖合同。
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