所谓还建房，就是为统一规划市政建设与开发，要对位于农村的农民原建住房进行拆迁，为了妥善安置拆迁群众，解决征用地内农户的居住问题，政府统一建房再按政策标准分配给拆除了原住房的居民的房子。
还建房分为两类，现在大多数的还建房是在
农村集体土地上建起来的房子，称为“小产权房”，也就是说它没有产权，更没有国家的
土地使用证和
预售许可证，政策上是限制出售的，维权困难是还建房买卖困难的主要原因。另一种是在国有土地房屋拆迁还建房，分为
经济适用房和商品房，根据《
经济适用住房管理办法》的规定，5年后可以取得
房屋所有权证和
国有土地使用证，可以上市出售。
2021年农村还建房可以买卖吗？合同效益如何保障？
（图片来源于网络）
买卖还建房的注意事项：
1.购买还建房会有较大的利益，同时也有风险，如果要买，须先详细咨询律师等专业人士与卖方签订房屋期权
买卖协议书，对交易的内容和方式签订得越清楚越详细越好，违约金最好不低于所付金额的两倍。
2.卖方需要签署一份由买方代为办理还建房一切事宜的委托书，并移交所有相关资料，由买方全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。
3.一定要将该委托书拿到公证处去公证。等到还建房所有权证办理下来后，再按照约定去办理过户手续。
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