有部分城市实施房地合一发证,即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋权证(即房产证)是你拥有房屋权的证明,凭房屋权证和
国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的
土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地权只有两个:一是城镇土地国家,另外是乡镇土地村民集体。因此,任何单位不能单独买卖土地权,可以通过出让、划拨、租赁等方式
取得土地使用权,土地使用权也不能单独转让,当土地上的房屋转移、抵押时,其附属的土地使用权也其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
《中华人民共和国民法典》：
第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以
转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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