小产权房卖了能反悔。在集体组织范围内买卖小产权房是受法律保护的。如果有
房屋买卖合同，
走法律程序会以一般买卖合同为准，一方已经履行合同即支付购房款，另外一方也有履行合同的责任交付房屋，否则视为
未履行合同，除了退还房款，还要按照合同内容
支付违约金。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《
不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条
因依法继承、分家析产、
集体经济组织内部互换房屋等导致
宅基地使用权及
房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料;
(二)依法继承的材料;
(三)分家析产的协议或者材料：
(四)集体经济组织内部互换房屋的协议;
(五)其他必要材料。
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