租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁
合同的效力。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行
原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人
实现抵押权发生所有权变动的；
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。根据上述法律规定，
1、按照
买卖不破租赁的原则，即使房屋被拍卖，承租人仍旧有权租赁这个房屋；
2、但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。风险提示：合同遵循双方的自由约定，您们可以在合同中自由约定您们双方的权利义务。
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