1.您好，卖方违约造成的损失，买方可以
主张违约金和房屋增值部分的损失。
2.根据法律规定，一方违约，给对方造成损失的，对方可要求损失赔偿，
损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。房屋差价损失属于损害赔偿的范围，买方以同样的价格不可能再买到同样户型的房屋，丧失了购买房屋的机会，因此可
要求对方赔偿。
对于房屋差价损失的确定，原则上可比照最相类似房屋(同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋)的市场成交价与买卖合同成交价的差额予以确定，也可通过委托专业机构进行评估或向专业机构进行询价予以确定。
对于认定差价损失的时间点，则应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的
履行期限届满之日、违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等合理确定。
二、按照
房屋买卖合同中约定的违约条款要求对方
支付违约金。
如果在房屋买卖合同中对违约金作出约定，买方在卖方违约的情况下，可以提出
解除房屋买卖合同，并要求对方
承担违约金。在这需要强调的是，违约金要与实际损失相当，
约定的违约金如果低于实际损失时，买方可以要求增加违约金，但如果违约金高于事实损失的30%的，卖方会要求法院降低。
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