小产权房要怎样写买卖合同

1，在提供模板之前，我必须告诉你小产权房买卖合同的效力是得不到保障的； 2，但是能够通过限定违约赔偿条款，降低买受人可能遭到的损失。 出卖人（甲方）：身份证号码：买受人（乙方）：身份证号码：甲、乙两方就房屋买卖事项在平等自愿，商量一致前提下订立本合同条款如下，以资共有遵守。 一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市区的房屋（建筑面积平方米）以人民币______拾元整（________元）的价款出售给乙方。（含地下室号平方米） 二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方后悔本合同，两倍赔偿；如乙方后悔本合同，定金不退。 三、本合同订立时，甲乙两方都不具有过户要求。等过户要求成熟时，甲方应协助乙方解决房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律限定负担。乙方一次性将房款交付甲方。 四、本合同签订后，甲方对的房屋使用、收益、出租、保证、典质、买卖、占有等权利一并转让给乙方。 五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的寓居权利，乙方保证按期交纳各项物业花费。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》； 六、违约职责 1、甲方应当于月日交付乙方房屋，甲方如不按合同限定的日子交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计量违约金支付给乙方。逾期超出____五___个月时，乙方有权解除本合同。解除合同时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币___四万______元。 2、乙方全部或部分不履行本合同限定的付款日子及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计量的违约金给甲方。逾期超出___五____个月时，甲方有权解除合同。解除合同时，乙方已付房价款的作为甲方的损失赔偿金。 3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方寓居权利的行使，一切职责由甲方承受，并应赔偿乙方的损失。 4、本合同签订后，任何一方不得私行变换或解除合同。如因重大客观原由导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修花费。 5、如因规划部门、设计部门的原由导致房屋质量和使用功效的，甲方应当通知乙方，如有赔偿款发放，甲方应当全部退还乙方。 七、本合同在履行经过中发生的争议，由两方当事人商量解决；商量不成的按下述第种方式解决。 1、提交仲裁委员会仲裁。 2、依法向区人民法院诉讼。 八、其他商定 九、本合同自两方签字或盖章之日起奏效。本合同未尽事宜两方能够订立增加协议，增加协议与本合同具有同等法律效力。 十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，证明人各一份。甲方：乙方：年月日年月日证明人：