存在如下情况时，房东可以依法单方面
解除租房合同：
1、租客未按照约定的方法或者未根据房屋的性质租赁房屋、擅自转租的。
2、租客
无正当理由未支付或者迟延支付租金的。
合同终止，是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使
合同当事人之间的权利义务关系消灭，使
合同的法律效力终止。合同当事人双方在合同关系建立以后，因一定的法律事实的出现，使合同确立的权利义务关系消灭的法律名词。
而合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。合同无效取决于国家对已经成立的合同的态度和评价，反映了国家对合同关系的干预，
合同不成立的处理结果和合同无效的处理结果截然不同。
合同终止与合同无效主要有以下三个区别：
第一，原因不同。合同终止是合同权利义务的终止，又称合同的消灭，是指因发生法律规定或当事人约定的情况，合同当事人之间的权利义务关系消灭，使合同的法律效力终止。合同无效是指合同要件不符合法律行政法规的条件，导致合同无效。
第二，认定不同。合同终止是达到法定或约定的条件后而终止。而合同无效的认定需要经过人民法院或仲裁机构确定。
第三，溯及不同。合同终止仅使合同关系发生将来消灭的效力，不具有溯及既往的效力，因此不能产生恢复原状的法律后果；而合同
被宣告无效后使合同关系发生消灭既往的效力，具备溯及既往的效力，因而对已
履行的合同将产生恢复原状的后果。
《民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人
可以解除合同并请求赔偿损失。
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