未经共有人同意买卖房屋合同有效吗

更新时间：2023.02.09

1、一种情况是认定无效。这种做法主要是为了维护其他共有人利益的，认定单方处分行为无效。“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。 2、另一种情况是认定有效。夫妻单方擅自对共有房产进行处分，一般认定无效，但也有例外，如果第三人是善意有偿获得房屋，并且办理过户手续的，应当依照善意取得的原理确认该处分行为有效。 3、在司法实践中，夫妻关系存续期间单方擅自转卖房屋是否无效，“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： (1)受让人受让该不动产或者动产时是善意的 (2)以合理的价格转让 (3)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

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